韓国の歌手イム・ヨンウンが51億ウォン（約5億1000万円）で購入した高級マンションと同じタイプのペントハウスが、現在120億ウォン（約12億円）で売りに出されていることが分かり、注目を集めている。

韓国・ソウルのマポ（麻浦）区ハプチョン（合井）駅近くに位置する「メセナポリス」は、かつて「江北のタワーパレス」と呼ばれた高級マンションだ。漢江を一望できる眺望や充実した生活環境、厳重なセキュリティーを備え、芸能人や富裕層から人気を集めてきた。

2012年に完成したメセナポリスは、地下7階から地上39階までの3棟、計617世帯からなる大型複合施設。住宅だけでなく、オフィスやショッピングモール、文化施設なども併設されている。

建設を手掛けたGS建設は、約5000億ウォン（約500億円）を投じ、約4年かけて建設した。設計には世界的な建築設計会社「JERDE」が参加し、フランス・パリのラ・デファンスをモデルに、文化と住居が融合した高級住宅を目指した。

当初は高額な分譲価格によって売れ残りも発生したが、ホテル並みのサービスやプライバシーを重視した住環境が評判となり、次第に芸能人が多く暮らすマンションとして知られるようになった。

これまでにタレントのハハ、歌手キム・ジョンミン、タレントのチョン・ヒョンドン、「Apink」のメンバーらが居住。また、「YGエンターテインメント」のヤン・ヒョンソク総括プロデューサーや、「BIGBANG」のSOL、D-LITEもかつて暮らしていた。

中でも話題を集めたのが、イム・ヨンウンによるペントハウスの購入だ。

イム・ヨンウンは2022年9月、マンション全体でわずか4戸しかない最上階のペントハウス（専有面積244平方メートル）を51億ウォン（約5億1000万円）で購入した。購入代金は全額現金で支払ったと報じられている。

2023年には、ハハがテレビ番組で「イム・ヨンウンが僕たちのマンションに住んでいる。本当に良い人で、麻浦区の誇りだ」と語ったこともある。

さらに、歌手チョン・ドンウォンも2023年に同マンションの住戸を約20億ウォン（約2億円）で購入し、所有者となった。

■約5億1000万円で購入したペントハウス、同タイプの売り出し価格は約12億円

韓国国土交通部の実取引価格システムや現地不動産業界によると、メセナポリスの一般住戸は、広さに応じて20億～30億ウォン（約2億～3億円）前後で取引されている。

ことし8月末には、専有面積142平方メートルの住戸が25億ウォン（約2億5000万円）で売買契約を結んだ。

一方、わずか4戸しかない専有面積244平方メートルのペントハウスは、2022年にイム・ヨンウンが51億ウォンで購入して以降、売買が成立していない。しかし、現在市場に出ている同タイプの物件の売り出し価格は120億ウォン（約12億円）に達している。

イム・ヨンウンの購入価格と比較すると69億ウォン（約6億9000万円）高い金額だが、これは実際の成約価格ではなく、売り主側の希望価格だ。

また、一般住戸の賃貸保証金も18億～20億ウォン（約1億8000万～2億円）に上り、ペントハウスではことし6月、保証金39億ウォン（約3億9000万円）で賃貸契約が結ばれた。

■芸能人が選ぶ理由は、眺望と徹底したプライバシー保護

メセナポリスが芸能人や富裕層に支持される理由として、優れた生活環境とセキュリティーが挙げられる。

地下1階から地上2階には、243店舗が入る大型ショッピングモールがあり、スーパーや飲食店、文化施設などが集まっている。

地下鉄2号線と6号線が乗り入れる合井駅にも地下で直結しており、交通の利便性も高い。

高層階からは漢江やヨイド（汝矣島）周辺を一望でき、住宅棟の入り口には24時間体制で警備員が常駐。エレベーターにも指定階にしか移動できないセキュリティーシステムが導入されている。

入居者の1人は「これまで暮らした高級マンションの中でも、外部の人の出入りに対する管理は最高レベル。セキュリティーが徹底しているので、管理費が惜しくない」と話した。

一方、不動産業界では、一般的なマンションと比較すると価格の上昇幅は大きくなく、相場がやや停滞しているとの見方もある。

それでも富裕層からの需要が続いているのは、資産価値の上昇よりも、プライバシーを守れる住環境や生活の利便性が重視されているためだという。

現地の不動産関係者は「江南の高級マンションのように価格が大きく動くわけではないが、プライバシーの保護や子どもの教育環境を重視する富裕層から、実際に住むための問い合わせがある。一度住むと満足度が高い」と説明した。

 

WOW!Korea提供