「BTS（防弾少年団）」のJin（本名：キム・ソクジン）が、所有していたソウル・ヨンサング（龍山区）・ハンナムドン（漢南洞）の高級マンション「HANNAM THE HILL（ハンナム・ザ・ヒル）」の1戸を、今年4月に127億ウォン（約14億2,000万円）で売却していたことが分かった。2019年に44億9,000万ウォン（約5億円）で購入した住戸で、約7年間で82億1,000万ウォン（約9億2,000万円）の差益を得た計算となる。
31日、韓国の裁判所登記簿謄本によると、Jinは今年4月6日、「HANNAM THE HILL」の専有面積235平方メートルの住戸を127億ウォンで売却した。今月27日に買主から残金を受け取り、所有権を移転した。
Jinは2019年7月、同住戸を44億9,000万ウォンで購入した。購入価格と売却価格を単純に比較すると、約7年間の保有で82億1,000万ウォンの差益を得たことになる。購入当時、別途の根抵当権が設定されていなかったことから、代金の全額を現金で支払ったと推定されている。
Jinの住戸を購入したのは1979年生まれのA氏。今回の取引でも別途の根抵当権は設定されておらず、全額現金で購入したとみられる。
Jinは今回売却した住戸を含め、「HANNAM THE HILL」に計3戸を所有していたことで知られている。2019年11月には専有面積206平方メートルの住戸を42億7,000万ウォン（約4億8,000万円）で購入。昨年3月には243平方メートルの住戸を175億ウォン（約19億6,000万円）で購入し、当時の過去最高額を記録した。
今回、所有する住戸のうち1戸を売却したことで、現在は「HANNAM THE HILL」に2戸を所有していることになる。
「HANNAM THE HILL」では、大型住戸を中心に100億ウォン（約11億2,000万円）を大きく上回る取引が相次いでいる。昨年5月には、歌手オク・ジュヒョンが専有面積332平方メートルのメゾネットタイプの住戸を、SPCグループのホ・ヒス社長から190億ウォン（約21億3,000万円）で購入し、団地内の過去最高額を更新した。
また、Jinの売買契約が、多住宅所有者に対する譲渡所得税の重課再開直前に締結された点にも注目が集まっている。
韓国政府は今年5月10日から、調整対象地域内に住宅を複数所有する人に対する譲渡所得税の重課を再開した。Jinはこれに先立つ4月に売買契約を締結していた。
今年下半期の税制改正を通じて保有税も引き上げられる中、シンハン・プレミア・パスファインダーのウ・ビョンタク専門委員が、公正市場価額比率80％を適用して試算した結果、「HANNAM THE HILL」の235平方メートルの住戸にかかる保有税は、今年の8,732万ウォン（約980万円）から、来年は1億3,716万ウォン（約1,540万円）に増えると分析された。増加額は4,984万ウォン（約560万円）で、増加率は57.1％となる。
「HANNAM THE HILL」は、大宇建設と錦湖産業が旧檀国大学の敷地に造成し、2011年に完成した高級マンション。地下2階、地上12階建ての全32棟、計600戸で構成され、専有面積57～240平方メートルの中・大型住戸がそろう。
Jinが所有していた235平方メートルの住戸は、「HANNAM THE HILL」の中でも人気の高い大型タイプ。全住戸を12階以下に配置した低層設計が特徴で、90坪台以上の大型住宅は3～4階建てとなっている。メゾネット構造や大型テラスを備えた住戸も多い。
韓国を代表する高級マンションとして知られる「HANNAM THE HILL」には、財界や芸能界の著名人が数多く居住、または住戸を所有してきた。
LGグループのク・グァンモ会長、NCSOFTのキム・テクジン代表、MBKパートナーズのキム・グァンイル代表、「国民の力」のコ・ドンジン議員、元サムスン電子副会長のキム・ギナム氏をはじめ、俳優ソ・ジソブ、ハン・ヒョジュ、タレントのイ・ヨンジャ、歌手パク・ヒョシンらが居住、または住戸を所有したと伝えられている。
過去には「BTS」の宿舎として使用されていたこともある。
WOW!Korea提供
