韓国トップクラスの財界人や芸能人が、ひそかに集まる住宅がある。

「19世帯のみ」「一フロア丸ごと購入」――。
そんな言葉が現実になる住まいが、ソウル・イテウォンに存在する。

南山の麓、グランドハイアット・ソウルを隣に望む高台に建つ「アッパーハウス南山」。
ここは、わずか19世帯のみが暮らす“超高級住宅（ハイエンド住宅）”だ。ハイエンド住宅とは、都心の一等地に位置し、強固なセキュリティやプライバシー設計、ホテル並みのサービスなどを備えた、超富裕層向けの最高級住宅を指す。

分譲は早々に完売したものの、本格的な入居が始まったのは竣工から約1年後。
現在はチョン・モンジュン（韓国の財界人・現代グループ創業家）、ホ・ヨンイン（SPCグループ会長）、俳優ハ・ジョンウ、歌手PSYなど各界のトップが居住している。

「漢江ビューはもう古い」南山を抱く唯一の価値

この住宅の最大の特徴は、いわゆる“漢江ビュー”ではない点にある。
南山ソウォルギル（南山の南側を横切る景観の良い散策路）に位置し、イテウォンの夜景や南山公園を一望できる希少なロケーションだ。

さらにこの一帯は開発制限が厳しく、大規模な新規供給がほぼ不可能とされるエリア。
不動産業界では「圧倒的な希少性」が最大の価値とされている。

実際、南山は古くから“財の気が集まる場所”とされ、1960年代には軍関係者、1970年代には財閥層が居を構えてきた歴史を持つ。

“見せる家”ではなく“隠れる家”

同じハイエンド住宅でも、「エテルノチョンダム」や「PH129」のような“見せるラグジュアリー”とは対照的だ。

ここに住む人々は、
・外部露出を避けたい
・漢江ビューよりプライバシーを重視
・静かに暮らしたい

といった志向が強いとされる。

大使館が近く、徒歩でのアクセスも容易ではない立地。
その不便さすら「外部から遮断された安心感」として機能している。

一フロア買いも当たり前…“桁違いの所有”

この住宅のもう一つの特徴は、所有のスケールだ。

PSYは同じフロアの2戸を購入し、一フロアを丸ごと使用。
SPCグループのホ・ヨンイン会長も2フロアを所有し、チョン・モンジュンも複数戸を保有している。

1戸150億〜200億ウォン（約1500万〜2000万円）クラスの住宅を“複数所有”する世界。
ここでは1戸では足りないという感覚すら珍しくない。

「明かりがつかない家」その理由

入居初期、この住宅は“明かりがつかない団地”とも言われた。

しかしそれは空室ではない。
理由は、内装工事のスケールにあった。

・2戸をつなげてフルリノベーション
・間取りを大幅に変更
・家具は海外から取り寄せ（8〜10か月）

もはや“住むための準備”自体が長期プロジェクトなのだ。

関係者によれば「初期設計のまま住んでいる世帯はほぼない」という。

“誰にも知られずに暮らす”ための設計

この住宅の本質はラグジュアリーではなく“徹底した非公開性”にある。

・世帯ごとに動線を分離
・エレベーターも分離
・コミュニティ施設も利用時間を分ける

フィットネスやプールなど設備は充実しているが、住民同士の交流はほとんどないという。

まさに「同じ場所にいながら、会わない設計」だ。

価格は上昇も…本質は“資産”ではない

現在は150億〜200億ウォン台の売り物件が出始めている。
初期分譲（約80億〜130億ウォン）と比べると、価格は50％以上上昇した。

ただし業界では、
「投資価値よりも希少性と象徴性」
を重視する住宅と見られている。

つまりここは、利益を狙う場所ではない。

“限られた人間だけが知る場所に住む”
その価値そのものが、この住宅の本質なのだ。

 

WOW!Korea提供